Kod prometovanja nekretnine (osim kod novogradnje), prva stvar koju morate imati na umu je da ćete morati platiti porez na kapitalnu dobit.

Kapitalna dobit je zapravo pozitivna razlika između prodajne cijene i nabavne cijene nekretnine.

Ukoliko je razlika između ta dva pojma negativna, odnosno prodavac je na finansijskom gubitku prilikom transkacije, obaveza plaćanja ovog poreza ne postoji, jer ni dobiti nema.

Porez na kapitalnu dobit iznosi 10% od razlike prodajne i nabavne cijene nekretnine.

Ukoliko ste platili stan 100.000 KM,  a sada ga uspješno prodajete za 120 000 KM, vaša kapitalna dobit iznosi 20 000 KM. Na taj iznos, ukoliko ste prodavac nekretnine, plaćate porez od 10%.

Primjer:

NABAVNA CIJENA STANA : 100.000 KM

PRODAJNA CIJENA STANA : 120.000 KM

KAPITALNA DOBIT = (120.000 – 100.000) * 0,1 = 2.000 KM

Kapitalnu dobit prijavljujemo u Poresku upravu Republike Srpske koristeći Akontativnu prijavu poreza na dohodak - Obrazac 1008 do 10. sljedećeg mjeseca (npr. prodali smo stan u novembru, obrazac 1008 podnosimo do 10. decembra).

Nakon toga, iduće kalendarske godine (do 30.03.) dužni smo podnijeti Godišnju prijavu poreza na dohodak - Obrazac 1004.

Prodaja stana stečenog poklonom

U ovu kategoriju spadaju i nekretnine stečene nasljedstvom.

Naime, ukoliko želite da prodate nekretninu koju ste dobili poklonom ili naslijedili moraćete da izmirite obavezu kapitalnog dobitka.

Čest izazov pri utvrđivanju kapitalne dobiti, kada govorimo o ovom tipu nekretnina, je nepoznavanje nabavne cijene stana.

Ukoliko nemate taj podatak, nadležni poreski organ treba da utvrdi realnu cijenu stana koja će se zatim uzimati kao nabavna cijena.

Nakon toga, odnos nabavne i prodajne cijene se posmatra kao kapitalna dobit i porez na taj iznos je 10%.